根据最新官宣的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》文件：其中重点提及了房地产相关内容，这可能也是2024年最重磅的一次官宣！
其中：明确了允许有关城市取消或调减房产限购、取消普宅、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度、完善房地产税收制度等规定。
房地产市场限购已经不符合当下需求，但严格保持限购的上海市区大概率不会继续放开，今年上海的政策已经放到底了，再放的可能性很小。
过去20多年，房地产政策是鼓励刚需、刚改，压制改善和豪宅。
未来，将鼓励改善性住房，鼓励好房子，其实也就是鼓励豪宅。
目前上海普宅的认定标准是：（同时具备以下条件将被认定为普通住宅）
如果未来上海也取消非普通住宅认定标准的话，那对于144平以上的豪宅无疑是相当大的利好，可以剩下一大笔税费。
租售并举是未来主要方向，租赁保障房是未来的重点，现在其实已经不少人在考虑租房了，未来这部分供应加大后会进一步冲击二手房租赁市场。
改革融资方式和预售制度，是为了防范金融风险、保护消费者权益的手段，同时围绕供应端房地产企业的切实需求，有望有针对性地出台更有灵活性，更加可行的政策，改变房企传统的高杠杆、高周转的运营模式，保证企业发展更加稳健；
原先以银行和信托为主的债权融资方式要过渡到以资本市场为主导的股权融资方式，未来REIT's、ABS等会成为房地产容易的主流方式，房地产经营的坑不能就给银行，谁投资谁负责。
房产税是一种针对房产所有者征收的财产税，目的是通过税收手段加强对房产的管理，调节房产所有人和经营人的收入，对社会财富进行有效分配。
房地产税，也可以说是一种富人税，目前上海是针对人均居住面积超过60㎡的部分进行征收，也就是说三口之家超过180㎡的部分才征税。
当然，地产君认为短期内出台房产税的可能性几乎为零。
因为房地产依旧是我国当前非常重要的领域，在当下全国房产市场比较差的情况下，如果现在就出台房产税，那肯定会对楼市造成非常大的冲击，这是上面不愿意看到的，所以现在出台房产税基本不大可能。
再加上房产税牵扯的方方面面实在太多了，例如，如何确定纳税人的房屋面积？如何保证税收的公平、公正？如何避免税收负担过重对低收入家庭造成的影响？这些都是需要政府和社会各界共同探讨和解决的问题。
《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》主要内容如下：
《决定》指出，健全推进新型城镇化体制机制。构建产业升级、人口集聚、城镇发展良性互动机制。推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同迁入地户籍人口同等权利，加快农业转移人口市民化。保障进城落户农民合法土地权益，依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索建立自愿有偿退出的办法。
坚持人民城市人民建、人民城市为人民。健全城市规划体系，引导大中小城市和小城镇协调发展、集约紧凑布局。深化城市建设、运营、治理体制改革，加快转变城市发展方式。推动形成超大特大城市智慧高效治理新体系，建立都市圈同城化发展体制机制。深化赋予特大镇同人口和经济规模相适应的经济社会管理权改革。建立可持续的城市更新模式和政策法规，加强地下综合管廊建设和老旧管线改造升级，深化城市安全韧性提升行动。
优化土地管理，健全同宏观政策和区域发展高效衔接的土地管理制度，优先保障主导产业、重大项目合理用地，使优势地区有更大发展空间。建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制。探索国家集中垦造耕地定向用于特定项目和地区落实占补平衡机制。优化城市工商业土地利用，加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地。开展各类产业园区用地专项治理。制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策。
加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
