企业之间的房屋租赁合同，没收的押金要交增值税吗？

解答：

如果租赁合同已经履约了一段时间，房东没收押金，就构成了增值税的价外费用，就需要缴纳增值税，税率（征收率）与房屋出租的税率（征收率）一致。比如，合同约定的租赁期限本来是三年，因为生意不景气，承租方在满两年的时候，就提前决定不再租了，房东按租赁合同没收了押金的。

如果租赁合同尚未开始履约，承租方就毁约不再租赁，房东没收已经缴纳的押金，不构成了增值税的价外费用，就不需要缴纳增值税。比如，甲公司与乙公司在2024年8月20日签订了商铺的租赁合同，合同约定从2024年9月1日乙公司承租甲公司的商铺一处。合同签订后，乙公司按照约定在8月22日预付了押金1万元。但是，乙公司没有依照约定在9月1日前预付首期第一季度房屋租金，经过甲公司询问，乙公司毁约不租了，甲公司没收了乙公司已经预交的押金。