第一章 总则

第一条 为了规范企业（建造承包商，下同）建造合同的确认、

计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定

本准则。

第二条 建造合同，是指为建造一项或数项在设计、技术、功能、

最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。

第三条 建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。

固定造价合同，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款

的建造合同。

成本加成合同，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，

加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。

第二章 合同的分立与合并

第四条 企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理。但是，

在某些情况下，为了反映一项或一组合同的实质，需要将单项合同进

行分立或将数项合同进行合并。

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第五条 一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件

的，每项资产应当分立为单项合同：

（一）每项资产均有独立的建造计划；

（二）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与

每项资产有关的合同条款；

（三）每项资产的收入和成本可以单独辨认。

第六条 追加资产的建造，满足下列条件之一的，应当作为单项

合同：

（一）该追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或

数项资产存在重大差异。

（二）议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。

第七条 一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下

列条件的，应当合并为单项合同：

（一）该组合同按一揽子交易签订；

（二）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润

率工程的组成部分；

（三）该组合同同时或依次履行。

第三章 合同收入

第八条 合同收入应当包括下列内容：

（一）合同规定的初始收入；

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（二）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。

第九条 合同变更，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出

的调整。合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入：

（一）客户能够认可因变更而增加的收入；

（二）该收入能够可靠地计量。

第十条 索赔款，是指因客户或第三方的原因造成的、向客户或

第三方收取的、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项。索赔款同

时满足下列条件的，才能构成合同收入：

（一）根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔；

（二）对方同意接受的金额能够可靠地计量。

第十一条 奖励款，是指工程达到或超过规定的标准，客户同意

支付的额外款项。奖励款同时满足下列条件的，才能构成合同收入：

（一）根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程质量能

够达到或超过规定的标准；

（二）奖励金额能够可靠地计量。

第四章 合同成本

第十二条 合同成本应当包括从合同签订开始至合同完成止所

发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。

第十三条 合同的直接费用应当包括下列内容：

（一）耗用的材料费用；

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（二）耗用的人工费用；

（三）耗用的机械使用费；

（四）其他直接费用，指其他可以直接计入合同成本的费用。

第十四条 间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织

和管理施工生产活动所发生的费用。

第十五条 直接费用在发生时直接计入合同成本，间接费用在资

产负债表日按照系统、合理的方法分摊计入合同成本。

第十六条 合同完成后处置残余物资取得的收益等与合同有关

的零星收益，应当冲减合同成本。

第十七条 合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售

费用和财务费用。

因订立合同而发生的有关费用，应当直接计入当期损益。

第五章 合同收入与合同费用的确认

第十八条 在资产负债表日，建造合同的结果能够可靠估计的，

应当根据完工百分比法确认合同收入和合同费用。

完工百分比法，是指根据合同完工进度确认收入与费用的方法。

第十九条 固定造价合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下

列条件：

（一）合同总收入能够可靠地计量；

（二）与合同相关的经济利益很可能流入企业；

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（三）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；

（四）合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确

定。

第二十条 成本加成合同的结果能够可靠估计，是指同时满足下

列条件：

（一）与合同相关的经济利益很可能流入企业；

（二）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。

第二十一条 企业确定合同完工进度可以选用下列方法：

（一）累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。

（二）已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例。

（三）实际测定的完工进度。

第二十二条 采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本

的比例确定合同完工进度的，累计实际发生的合同成本不包括下列内

容：

（一）施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动相关

的合同成本。

（二）在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。

第二十三条 在资产负债表日，应当按照合同总收入乘以完工进

度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收

入；同时，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计

已确认费用后的金额，确认为当期合同费用。

第二十四条 当期完成的建造合同，应当按照实际合同总收入扣

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除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入；同

时，按照累计实际发生的合同成本扣除以前会计期间累计已确认费用

后的金额，确认为当期合同费用。

第二十五条 建造合同的结果不能可靠估计的，应当分别下列情

况处理：

（一）合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同

成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。

（二）合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，

不确认合同收入。

第二十六条 使建造合同的结果不能可靠估计的不确定因素不

复存在的，应当按照本准则第十八条的规定确认与建造合同有关的收

入和费用。

第二十七条 合同预计总成本超过合同总收入的，应当将预计损

失确认为当期费用。

第六章 披露

第二十八条 企业应当在附注中披露与建造合同有关的下列信

息：

（一）各项合同总金额，以及确定合同完工进度的方法。

（二）各项合同累计已发生成本、累计已确认毛利（或亏损）。

（三）各项合同已办理结算的价款金额。

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（四）当期预计损失的原因和金额。